2024년 부동산 경제 전망

2024년 부동산 경제 전망을 면밀히 분석하며, 변화하는 시장 속에서 투자자들이 취할 수 있는 전략적 접근법을 제시합니다. 이 글은 현재와 미래의 부동산 투자 기회에 대한 귀중한 인사이트를 제공합니다.

부동산 경제 전망::2024년, 부동산 시장은 어떤 변화를 맞이할까? 이 글에서는 최신 경제 데이터와 전문가의 분석을 통해 올해의 부동산 경제 전망과 투자자들이 주목해야 할 핵심 요소들을 탐색합니다.

2024년 부동산 경제 전망을 면밀히 분석하며, 변화하는 시장 속에서 투자자들이 취할 수 있는 전략적 접근법을 제시합니다. 이 글은 현재와 미래의 부동산 투자 기회에 대한 귀중한 인사이트를 제공합니다.

글로벌 경제 흔들 ‘뇌관’…문제는 부동산이야!

(이광수 광수네 복덕방 대표)ㅣ 굿모닝인포맥스 240119 | 00:00

가계 대출 비율이 GDP 80% 90% 100% 갑니다. 그런데 그 비율보다 그 절대 수준보다도 얼마나 빨리 가느냐가 사실은 경제를 볼 때 되게 중요하거든요.

중국은 가게 대출 비율이 GDP 60% 밖에 되지 않아요 그것만 보면 사람들이 어떻게 얘기하냐면, 가계 대출 적네 비율이 적네 이렇게 판단하시고 근데 중요한 건 속도였다 거예요.

2018년부터 2022년까지의 가게대출 증가 도를 보면. 우리나라와 중국이 전 세계에서 가장 높았습니다.

□ 2024년 부동산 경제 전망 요약

  • 이광수 대표가 경제와 부동산市에 대해 이야기하는 인터뷰 내용입니다.
  • 📈 경제를 볼 때 GDP 대비 대출 비율만큼이나 그가 증가하는 속도도 중요하다는 주장.
    
  • 🌐 우리나라와 중국은 2018년부터 2022년까지 가계대출 증가율이 전 세계에서 가장 높음.
    
  • 🏠 부동산 시장에 대해서는 금리 상승에 따른 가계 부담 증가와 이로 인한 소비 감소가 문제라고 분석.
    
  • 🔮 2024년 부동산 시장에 대한 전망은 상반기 거래량 감소, 하반기 가격 하락 폭 증가.
    
  • 📊 실제 거래 가격을 보면 2021년 10월부터 하락세를 보였으며, 최고가 대비 약 5~6% 하락.
    
  • 📉 또한, 거래량이 빠르게 감소하는 추세를 보임.

■ 참조 자료

2024년의 부동산 경제 전망: 변화하는 시장과 투자자에게 주는 시사점

2024년 한국 경제 불안하다…”2년 연속 1%대 경제성장 전망은 처음” / YTN

2024년 부동산 흐름 전망은?

2024년 부동산 경제 전망을 면밀히 분석하며, 변화하는 시장 속에서 투자자들이 취할 수 있는 전략적 접근법을 제시합니다. 이 글은 현재와 미래의 부동산 투자 기회에 대한 귀중한 인사이트를 제공합니다.

2024년의 부동산 경제 전망: 변화하는 시장과 투자자에게 주는 시사점

한국 부동산 시장의 미래::뉴 노멀(New Normal)은 경제 위기 이후 5~10년간의 세계경제를 특징짓는 현상, 과거에 대해 반성하고 새로운 질서를 모색하는 시점에 등장.

::이현훈 교수의 인사이트를 통해 본 뉴 노멀

2024년의 부동산 경제 전망::강원대학교 국제무역학과의 이현훈 교수는 현재 세계와 한국 경제의 동향을 연구하고 있습니다.

2024년, 부동산 시장은 어떤 변화를 맞이할까? 이 글에서는 최신 경제 데이터와 전문가의 분석을 통해 올해의 부동산 경제 전망과 투자자들이 주목해야 할 핵심 요소들을 탐색합니다

그의 연구는 디지털 사회, 고령화 사회, 양극화 사회, 그리고 기후 위기라는 총 4가지 ‘뉴 노멀(New Normal)’에 초점을 맞추고 있습니다.

이현훈 교수의 인사이트를 통해 본 뉴 노멀

한국 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 뜨거운 이슈로 떠올랐습니다.

가격이 계속 상승하고, 이에 따른 사회적 불평등이 심화되고 있습니다. 이 문제를 이해하기 위해, 이현훈 교수님 인터뷰를 요약한 것입니다.

이현훈 강원대학교 교수는 코로나19로 인한 한국 경제 피해와 적절한 대처 방안에 대해 설명하였습니다.

그는 부동산 가격의 과열화와 인구 감소, 고령화 사회 등 세 가지 큰 이슈를 제기하며 이에 대비하는 방안을 제시하였습니다.

한국의 부동산 시장은 버블 한국의 부동산 시장은 현재 많은 관심을 받고 있습니다.

가격 상승이 계속되고 있음에도 불구하고, 많은 사람들이 부동산 가격이 계속 오를 것이라고 생각하고 있습니다.

그러나 이현훈 교수는 이것이 버블이라고 주장합니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요 측면에서 보면, 인구 증가는 주택 가격 상승의 요인 중 하나입니다.

그러나 2020년 이후로 우리나라의 인구는 줄어들고 있습니다.

또한, 소득 증가도 주택 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다. 그러나 우리나라의 1인당 국민 소득은 2000년대 이후로 증가 속도가 둔화되었습니다.

따라서, 주택 가격 상승의 주요 원인은 유동성 증가와 정부의 정책 실패라고 볼 수 있습니다. 코로나19 이후로 전 세계적으로 유동성이 증가하였고, 이로 인해 주택 가격이 상승하였습니다.

또한, 정부의 부동산 관련 정책 실패도 주택 가격 상승에 기여하였습니다.

 한국의 인구 감소와 고령화 사회

교수님은 부동산 가격이 과열화 되어 있으며, 속도의 문제 때문에 버블이 언제 터질지 예측하기 힘들다고 말씀하셨습니다.

부동산 가격이 올라가는 이유를 인구 증가와 맞물려 있는 부분이 있음을 지적하셨습니다.

한국의 인구 감소와 고령화 사회가 부동산 시장에 복잡성을 더한다고 설명하셨습니다.

한국의 인구는 2020년 이후로 줄어들고 있습니다. 이는 주택 가격 상승의 요인이 하나 줄어든 것을 의미합니다.

한편으로는, 한국의 국민 1인당 소득은 지속적으로 증가하고 있지만, 이것이 주택 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.

고령화 사회가 되면서 주택 수요는 줄어들고, 이는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것이라고 예상하셨습니다. 2015년부터 부동산 가격이 급상승한 것에 대해, ‘정상’이라고 보기는 어려울 것이라고 진단하셨습니다.

이현훈 교수님의 인사이트는 한국 부동산 시장의 현재 상황을 이해하는 데 매우 도움이 됩니다. 부동산 시장은 많은 변수에 의해 영향을 받으며, 이러한 변수들은 서로 복잡하게 얽혀 있습니다.

이를 이해하고 예측하는 것은 어렵지만, 이현훈 교수님의 연구와 인사이트는 우리에게 중요한 통찰력을 제공합니다.

핵심포인트

교수는 부동산 가격이 과열화 되어 있으며 속도의 문제 때문에 버블이 언제 터질지 예측하기 힘들다고 언급하였습니다.

  • 교수는 부동산 가격이 올라가는 이유를 인구 증가와 맞물려 있는 부분이 있음을 지적하며, 한국의 인구 감소와 고령화 사회가 부동산 시장에 복잡성을 더한다고 설명하였습니다.
  • 한국의 인구는 2020년 이후로 줄어들고 있으며, 이는 주택 가격 상승의 요인이 하나 줄어든 것을 의미합니다.
  • 한국의 국민 1인당 소득은 지속적으로 증가하고 있으나, 이것이 주택 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.
  • 고령화 사회가 되면서 주택 수요는 줄어들고, 이는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것이라고 예상하였습니다.
  • 2015년부터 부동산 가격이 급상승한 것에 대해, ‘정상’이라고 보기는 어려울 것이라고 진단하였습니다.

앞으로의 부동산 전망은?

유동성은 계속해서 증가할 것이고, 잠재 GDP 성장률은 더욱 떨어질 것입니다. 이러한 상황에서 주택 가격이 계속 상승할 수 있을까요? 이현훈 교수는 그것이 불가능하다고 생각합니다.

주택 가격을 끌어올릴 수 있는 유일한 방법은 정부가 계속해서 빚을 내서 집을 사는 것입니다. 그러나 이것은 지속 가능한 방법이 아닙니다.

우리나라의 가계 부채는 이미 사상 최대 수준에 이르렀습니다. 이러한 상황에서 어떤 경제적 충격이 발생하면 큰 문제가 될 수 있습니다.

따라서, 우리는 이러한 문제에 대해 심도 있게 고민하고 대비해야 합니다. 이를 위해 이현훈 교수는 계속해서 연구하고, 그 결과를 공유할 것입니다.

이러한 인사이트는 우리가 부동산 시장을 이해하는 데 매우 도움이 됩니다.

이 글은 이현훈 교수님의 인터뷰를 바탕으로 작성되었습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인하실 수 있습니다.

‘뉴 노멀(New Normal)’이란? 

‘뉴 노멀(New Normal)’은 ‘시대의 변화에 따라 새롭게 부상하는 경제적인 표준’을 뜻하는 말입니다. 이 용어는 2003년 미국의 벤처 투자가인 “로저 맥나미”가 처음으로 사용했습니다. 그는 2000년대 초반 미국의 버블경제 이후 새로운 기준이 일상화된 미래를 뜻했습니다.

‘뉴 노멀(New Normal)’이라는 용어는 처음으로 2003년에 미국의 벤처 투자가인 로저 맥나미(Roger McNamee)가 사용했습니다.

그는 2000년대 초반에 형성된 미국의 버블 경제 이후 새로운 기준이 일상화된 미래를 가리키는 의미로 이 용어를 사용했습니다.

그러나 이 용어가 널리 알려지게 된 것은 2008년 글로벌 금융 위기 이후였습니다.

‘뉴 노멀(New Normal)’은 경제 위기 이후 5~10년간의 세계경제를 특징짓는 현상으로, 과거에 대해 반성하고 새로운 질서를 모색하는 시점에 등장합니다. 저성장, 저소비, 높은 실업률, 고위험, 규제 강화 등이 2008 글로벌 경제 위기 이후 세계 경제에 나타날 ‘뉴 노멀(New Normal)’로 논의되고 있습니다.

또한, ‘뉴 노멀(New Normal)’은 시대에 따라 환경에 따라 세상에서 새롭게 기준이 되는 것을 이야기하는 신조어입니다. 이는 코로나 바이러스의 확산으로 우리의 일상에 많은 변화가 생겼고, 우리는 그 변화에 따라 적응해 가고 있습니다.

이런 변화가 일어나면서, 우리가 가지고 있던 이전의 신념들이 무너지게 되고, 새로운 개념 체계를 가지게 되는 현상을 뜻합니다.

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2024년 한국 경제 불안하다…”2년 연속 1%대 경제성장 전망은 처음” / YTN

한국 가계 빚 세계 1위에 부동산발 PF위기까지…

무주택자 임대주택 총정리

무주택자 공공 임대주택은 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인, 국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공 임대주택입니다.

무주택자 임대주택 총정리::아직도 무주택자라서 불안하기도하고, 평생 원하는 곳에 집 한 채 얻기가 싶지 않은 현실에 스트레스 많이 받고 계시죠? 저도 그 마음을 충분히 이해합니다. 저도 아직 집이 없거든요.

하지만, 이 글을 통해 내 집 마련의 목적을 위해 무엇을 해야 하는지, 스트레스가 아닌 긍정적 의지력으로 목표를 달성하는 마음가짐을 만들 수 있습니다.

무주택자 임대주택의 종류와 조건 및 준비할 내용을 상세히 담았습니다.
이 기본적인 글을 통해 준비해 나간다면 조만간 내 집 마련의 목표를 달성할 수 있습니다.

▣ 주택청약 당첨방법:: 무주택자들이 반드시 알아야할 주택 청약에 대한 기초지식을 우선 확인해 보시기 바랍니다. 

이 글은 내 집 마련 자금이 충분한 사람이라면 더 이상 읽을 필요가 없습니다.
무주택자이면서 집 마련의 자금이 부족하거나 자신의 취약한 상황이 국가 공공임대주택의 조건과 부합하면 적극 활용하시기 바랍니다.

공공 임대주택

무주택자 공공 임대주택은 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인, 국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공 임대주택입니다.

먼저 공공임대주택과 행복주택의 차이점에 대해서 알려드리겠습니다. 기본적으로 행복주택은 국민임대주택의 하위 분류로, 일반적인 사항은 국민임대주택과 크게 다르지 않다. 

그러나 국민임대주택이 일반 국민들과 사회적 약자층을 대상으로 하는 것과 달리 행복주택은 대학생, 사회초년생, 그리고 신혼부부와 노년층으로 입주대상을 한정하고 있기 때문에 세부적인 부분에서 다소 차이가 있습니다.

청년들의 실 생활권인 역세권과 학교 주변, 시내 등에 위치해 있기 때문에 출퇴근이나 통학에 편리합니다.

일반적으로 이런 부지의 아파트는 굉장히 가격이 비싸기 때문에 웬만큼 여유롭지 않은 이상 월세방으로도 살아 보기가 어려운 편인데 행복주택은 저렴한 임대료 때문에 부담이 적습니다.

단, 행복주택 사업은 ‘땅값이 비싸도 접근성이 좋은 입지’보다 ‘어느 정도 거리가 있더라도 사업성이 있고 저렴한 입지’를 찾아 실시한다는 인상이 있습니다.
즉, 모든 행복주택이 생활 밀착형인 것은 아닙니다.

개발이 예정되어 있는 도시 부지에 행복주택 하나만 딸랑 지어져 있거나 아예 버스도 잘 오지 않는 오지에 갑자기 거주민을 유치하겠다고 행복주택을 짓는 케이스도 있으므로 반드시 모집공고를 확인해야 합니다.

국민임대주택은 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인, 국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공 임대주택입니다.

※ 입주자격은 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 자산, 소득기준 및 구분 별 입주자격 기준에 해당하는 자 (* 청년 및 혼인중이 아닌 경우로서 단독세대주로 입주하려는 고령자는 무주택자)

공공임대주택은 국민임대, 공공임대, 영구임대, 정기전세, 매입임대, 전세임대 및 주거지원사업이 있습니다. 임대주택의 특징과 입주자격, 임대조건을 간단히 알아보고 지속적인 정보는 어떻게 알 수 있는지 알려드리겠습니다.

국민임대주택

장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득층(소득 1~4분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 국가 지방자치단체 한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설 공급하는 주택으로 저렴한 임대료로 장기간(30년) 임대하며, 분양 전환되지 않습니다.

공공임대

5년(10년)의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양 전환하는 주택이며, 5년(10년)의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양 전환하는 주택입니다.

▶전용 85㎡ 이하: 무주택세대구성원으로서 입주자저축(청약저축 포함) 가입자 우선 (시중 시세 90%수준)

▶전용 85㎡ 초과: 만19세 이상인 자로서 입주자저축(청약예금 포함) 가입자 우선 (시중 시세 수준)

▣ 분납 임대주택 (입주자가 입주 시까지 집값의 일부만을 초기 자본금(30%)으로 납부하고 임대 기간(10년) 동안 단계적으로 잔여분 납금을 모두 납부하고 분양전환 받는 주택)

▣ 50년 공공임대주택: 영구임대주택을 대처할 목적으로 기금 등을 지원받아 한국토지주택공사 또는 지자체가 건설, 공급하는 임대주택으로 분양 전환되지 않음

영구임대

저소득층 주거안정을 위해 ‘89년 국내 최초로 시도된 사회복지적 성격의 임대주택으로, 정부의 재정보조를 받아 전용 26.34㎡ ~ 42.68㎡ 규모로 19만여호(공사 14만여호)가 건설되어 기초생활수급자 등과 같은 저소득층에게 저렴한 임대료로 공급됨

※ 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등, 시세의 30% 수준

장기전세

국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 「지방공기업법」 제49조에 따라 주택 사업을 목적으로 설립된 지방공사(이하 “지방공사”라 한다)가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 20년의 범위에서 전세 계약의 방식으로 공급하는 임대주택

※ 입주자격: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서, 소득 및 자산보유 기준에 해당하는 자

매입임대

▣ 일반 매입임대: 도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입하여 시중 시세의 30% 수준으로 임대하는 주택

▣ 청년 매입임대: LH에서 매입한 주택을 청년(19세~39세), 대학생 및 취업 준비생을 대상으로 시중 시세 40%~50% 수준으로 임대하는 주택

▣ 신혼부부 매입임대Ⅰ: 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시세 30~40% 수준으로 임대하는 주택

▣ 신혼부부 매입임대Ⅱ: 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시세 70~80% 수준으로 임대하는 주택

▣ 다자녀 매입임대: 두 명 이상의 직계비속을 양육하는 다자녀 가구를 대상으로 LH에서 주택을 매입하여 시중 시세의 30~40% 수준으로 임대하는 주택

▣ 고령자 매입임대: 저소득 고령자층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입하여 시중 시세의 40% 수준으로 임대하는 주택

▣ 공공전세주택: 「서민, 중산층 주거안정 지원방안(’20.11.19)」에 따라 도심 내 면적이 넓은 주택을 매입하여 중산층 3~4인 가구에게 시중 시세의 80~90% 수준으로 임대하는 주택

▣ 기숙사형 매입임대: 대학 기숙사 부족 해소를 위해 LH에서 매입한 주택을 대학생 등에게 시중 시세 40% 수준으로 임대하는 주택

▣ 집주인 임대: 주택도시기금 지원, 세금 감면 등을 바탕으로 민간이 소유한 주택을 LH에 위탁 임대하고 LH는 청년, 고령자, 신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 공급, 운영하는 주택

전세임대

▷무주택 세대구성원으로서 저소득층을 위한 임대주택의 공공전세주택을 알아보시려면 

주택청약 공공전세주택에서 확인해 보시기 바랍니다.

▣ 기존주택전세임대: 무주택 저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세 계약을 체결한 후 저소득층에서 저렴하게 재임대

▣ 소년소녀가정 등 전세주택지원: 사회취약계층 아동, 청소년의 주거생활 안정 및 주거수준 향상을 위하여 기존주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대

▣ 신혼부부전세임대: 도심 내 저소득계층 신혼부부가 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 기존주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대

▣ 청년전세임대: 청년층(대학생, 취업 준비생)의 주거비 부담 완화를 위하여 기존주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대

주거지원사업

▣ 긴급주거지원사업: 경제 위기 상황에서 위기가구 증가에 대응하여 서민계층 보호와 중산층 빈곤 추락 방지를 위해 신빈곤층 등 취약계층(긴급 지원 대상자)에게 임대주택 지원

▣ 주거취약계층 주거지원사업: 쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여인숙, 노숙인 시설, 움막, 컨테이너에 거주하는 자 및 범죄 피해자에 대해 주거환경개선 및 자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입 임대주택, 전세임대주택 또는 국민임대주택을 저렴하게 임대하는 사업

전체 정리

한눈에 볼 수 있도록 표로 정리하였습니다. 정리된 내용은 한번 정도 읽어 보시면 되고, 각 주택에 대한 자격과 필요 서류 및 신청 시기 파악과 관련된 준비 사항을 반드시 확인하셔서 준비하시기 바랍니다. LH청약+ 임대주택 임대가이드

공공임대주택 신청을 위한 간단한 준비 사항

1. 자격 확인: 소득, 가족 형태, 주거 필요성 등 공공임대주택 신청 자격을 확인하세요.

2. 필요 서류 및 정보: 본인 및 가족 구성원의 주민등록등본, 소득증명서, 세금계산서 등 필요 서류를 정리하고 준비하세요.

3. 신청 시기 파악: 공공임대주택 신청 일정을 확인하고, 신청 기간에 맞춰서 준비를 완료하세요. LH청약+

4. 신청 수단 확인: 온라인 또는 오프라인으로 신청하는 방법을 확인하고, 필요한 경우 미리 계정을 생성하거나 방문 예약을 해두세요.

5. 자금 계획: 임대보증금 및 월 임대료 등에 필요한 자금을 미리 계획하고, 필요하다면 정부의 주거지원 프로그램 등을 확인하세요.

6. 주거환경 우선순위 정하기: 주거환경에 중요하게 생각하는 조건을 정리하고, 신청 시에 이를 고려하여 지원 지역 및 단지를 선택하세요.

7. 상담 및 안내 이용: 지역 주택 관련 기관(LH청약+)이나 온라인 플랫폼 (내집다오)을 통해 상담 및 안내 서비스를 이용하여 정확한 정보를 수집하세요.  

8. 신청 전 확인사항: 신청 전 임대 조건, 계약 기간, 중도금 및 보증금 등에 대한 세부사항을 확인하고 읽어보세요.

주택청약 매입임대주택 공공전세주택

주택청약 매입임대주택과 공공전세주택은 주택 정책에서 중요한 역할을 합니다. 공공전세주택은 보통 정부나 공공기관이 주택을 구매하는 매입임대주택을 공공 전세의 형태로 일정 기간 동안 임차인에게 저렴한 전세료로 임대하는 것입니다. 

 주택청약 매입임대주택과 공공전세주택은 주택 정책에서 중요한 역할을 합니다. 공공전세주택은 보통 정부나 공공기관이 주택을 구매하는 매입임대주택을 공공 전세의 형태로 일정 기간 동안 임차인에게 저렴한 전세료로 임대하는 것입니다. 

 ▣ 주택청약 당첨방법:: 무주택자들이 반드시 알아야할 주택 청약에 대한 기초지식을 우선 확인해 보시기 바랍니다.

매입임대주택

 매입임대주택은 주택을 매입하여 임대하는 형태의 주택입니다. 보통은 정부나 공공기관이 주택을 구매하고, 해당 주택을 저렴한 가격으로 임대해줍니다. 매입임대주택은 주거 안정성을 높이고, 주택 구매에 어려움을 겪는 저소득층이나 청년층의 주거 문제를 해결하기 위해 도입되었습니다. 매입임대주택 프로그램은 각 국가나 지역에 따라 다르며, 해당 규정과 자격 요건에 따라 신청하고 선택될 수 있습니다. 

공공전세주택

 공공전세주택은 정부가 공공 재산을 활용하여 건설한 주택으로, 일정 기간 동안 임차인에게 저렴한 전세료로 임대됩니다. 이러한 주택은 대개 저소득층이나 다자녀 가구 등에게 우선적으로 제공되며, 임차인은 일정 기간 동안 해당 주택을 전세료로 사용한 후에 반납하게 됩니다.

 매입임대주택과 공공전세주택은 주택의 안정적인 공급과 저소득층의 주거 안정을 위해 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 주택 정책은 국가에서 주택 문제를 해결하고 공공 재산을 효율적으로 활용하기 위해 계획되었습니다.

 23년 2차 공공전세주택 입주자 통합공고

 23년 2차 공공전세주택 입주자 통합공고가 게시되었습니다. 23년 10월30일부터 LH청약플러스에서 접수 중입니다. LH청약플러스에서 ‘공공전세주택’을 검색하면 아래 그림과 같이 “[정정공고]23년 2차 공공전세주택 입주자 모집 통합공고”가 나옵니다.

▪ 공공전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대·연립·오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 3~4인 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대합니다.

▪ 한국토지주택공사에서는 마이홈센터(1600-1004)를 통해 입주자 모집공고의 내용과 관련하여 자세한 안내가 이루어질 수 있도록 상담을 실시하고 있습니다. (다만, 상담내용은 청약의 참고자료로만 활용하여 주시고, 반드시 공고문을 통해 세부 내용을 숙지하신 후 신청하여 주시기 바랍니다.)

▪ 서울권역 내 공공전세주택은 공공전세주택 홈페이지 (www.서울LH집.com) 에 자세한 주택정보(주택사진 및 평면도 등)를 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

공고문 주요 내용

공고문에서 주요한 숙지 내용을 알려드립니다. 공고문을 통해 해당 조건을 확인 후 원하는 주택에 “청약신청하기”로 인터넷 청약을 진행하시면 됩니다.

 – (중복신청 불가) 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청하여야 하며, 중복신청 시 전부 무효 처리합니다.

– 공공전세주택 기계약자는 동일한 지자체(시·군·구) 모집에 중복신청 불가합니다.

* • (입주자격 및 선정순위) 공고일 기준 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 3인 이상 가구를 1순위, 그 외 세대를 2순위로 하여 입주자를 선정합니다.

(거주지역) 청약신청은 주민등록표등본상 거주하고 있는 모집권역에 한하여 신청 가능합니다. 본인 모집권역 외에 신청하는 경우 무효 처리합니다.

* 모집권역 구분 : ❶ 서울·인천·경기 ❷ 대전·세종·충남 ❸ 충북 ❹ 광주·전남·제주 ❺ 전북 ❻ 대구·경북 ❼ 부산·울산·경남 ❽ 강원 • (모집단위) 청약신청은 모집권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청하여야 하며, 모집단위 내 주택의 면적규모가 다수인 경우에는 원하는 주택의 면적을 선택하여 신청하여야 합니다.

청약 신청 방법 

청약 신청하는 방법은 먼저 자신이 신청 가능한 지역의 주택정보를 우선 확인하고, 위 모집 공고의 내용을 자세히 확인 후 청약신청하기를 진행하시기 바랍니다.

청약 신청하기 전에 아래의 중요한 공지 항목은 꼭 숙지하셔야 합니다.

• (모집단위) 청약신청은 모집권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청하여야 하며, 모집단위 내 주택의 면적규모가 다수인 경우에는 원하는 주택의 면적을 선택하여 신청하여야 합니다.

– 주택면적 구분(실사용면적 기준) : 60㎡미만 / 60㎡이상 ~ 70㎡미만 / 70㎡이상 ~ 80㎡미만 / 80㎡이상

• (모집인원) 본 공고의 모집인원은 공급대상 주택의 3~5배수로 모집합니다. 단, 지역별 여건에 따라 모집인원은 변경될 수 있습니다.

• (공급방법) 모집단위별 신청자를 대상으로 순위별 추첨을 통해 당첨자 및 예비입주자를 결정한 후, 당첨자를 대상으로 무작위 추첨을 통해 주택 동·호 배정 및 계약 체결합니다.

 해당 주택의 건물모습과 단면도 등 상세한 내용은 “공공전세주택_공고문”에서 확인하시거나, 해당 주택의 주소를 확인하여, 인터넷에서 지도를 조회해서 해당 주택의 사진도 확인하실 수 있을 겁니다.

 대부분 인터넷 검색을 통해 확인 가능하지만 일부 주택은 확인되지 않는 경우도 많습니다. 가까운 경우라면 직접 방문해서 주변 환경이나 도로 환경 등을 직접 눈으로 확인해 보시는 것도 하나의 방법입니다.

 공급호수의 모집인원은 여기서는 4배수로 정해져 있고, “청약신청하기”전에 이미 다른 분들이 먼저 신청한 건수가 나오니, 미리 경쟁률을 확인해서 가능성이 높은 경우를 감안하셔서 신청하시기 바랍니다.

공통 제출 서류 발급 방법 안내

아래와 같이 공통 제출 서류가 있습니다. 공고에 나와 있는 공지사항을 먼저 확인하시기 바랍니다. 각 각에 대해서 어떻게 준비해야 하는지 알려드리겠습니다.

 ■ 공통 제출 서류

1) 개인정보 수집 ․ 이용 및 제3자 제공 동의서

– 공고문의 아래 한글 Hwp 을 다운 받아 작성 후 PDF로 다시 저장

• (동의방법) 동의서 내용을 확인하고 해당세대 가구원 전원이 서명 * 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명

• (주의) 모든 동의란에 체크 필요 신청자 작성[양식 첨부]

2) 주민등록표등본

– 정부24에서 발급

• 신청자 본인 주민등록표등본 제출 • (주의) 세대구성원과 세대주와의 관계, 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대구성원 이름 및 주민등록번호 등이 전부 표기되도록 발급 행정복지센터

3) 주민등록표초본

– 정부24에서 발급

• 신청자 본인 주민등록표초본 제출 • (주의) 반드시 과거 주소변동(이력)사항을 포함하여 발급

4) 가족관계증명서

– 전자가족관계등록시스템에서 발급

• 신청자 본인 가족관계증명서 제출 (상세발급)

2024년 한국 경제 불안하다…”2년 연속 1%대 경제성장 전망은 처음” / YTN

2024년 한국 경제 불안하다.:: 나라 경제성장률 예측치가 1.3% . 2000년대 이후 후에 아주 중요한 위기 순간들 제외하고는 대부분 2%대 넘는 성장을 했습니다.

2024년 한국 경제 불안하다.

2024년 한국 경제 불안하다.:: 나라 경제성장률 예측치가 1.3% 든요 1.3%는게 어떤 숫자인지 좀 감이 안 오실 것 같은데요. 저희가 2000년대 이후 후에 아주 중요한 위기 순간들 제외하고는 대부분 2%대 넘는 성장을 했습니다.

예외적인 것들이 뭐 글로벌 금융위기 때라던가 그 바로 직전에 있었던 저희 그 IMF 외환 위기라고 불리는 때 그리고 코로나 때 제외하면 거의 2% 때 넘는 성장을 했었거든요.

“2년 연속 1%대 경제성장 전망은 처음”

올해 1.3% 성장도 사실 어떻게 보면 굉장히 낮은 숫자인데 내년도 1%대 성장을 2년 연속 이어나갈 수 있다라는 가능성을 처음 제기된 숫자라서 그런 쪽에서 조금 지금 주목을 받고 있는 거 같습니다.

교수님 과거 경제 위기 상황을 좀 제외하면 이렇게 2년 연속 1%대 경제성장의 전망 처음이거든요.

6:54 / 1:09:00

[에디터픽] 2024년 한국 경제 불안하다…“2년 연속 1%대 경제성장 전망은 처음” / YTN

하이라이트

  • [📈] LG 경영 연구원의 전망에 따르면, 2024년 한국의 경제 성장률이 1%대에 그칠 것으로 예상되며 이는 2년 연속 1%대 성장일 것으로 전망됩니다.
  • [🎯] 이러한 성장률 저하의 주요 원인으로는 내수 부진, 특히 소비량과 투자 감소가 사라질 수 있다는 점입니다.
  • [💰] 앞으로 고물가와 고금리가 영향을 줄 수 있으며, 현재 가계부채가 높은 상태라는 점이 소비를 제약할 수 있다는 전망입니다.
  • [🏗️] 공개 투자가 적어지거나 설비 투자가 크게 증가하지 않을 것이라는 예상도 있습니다.
  • [🌐] 또한, 세계 경제 전망에 대한 부정적인 시각도 한국의 경제성장을 제약하는 요인이 될 것으로 보입니다.
  • [🚢] 한국이 수출 중심의 경제로서 세계 경제가 안 좋다면 수출 개선이 힘든 상황에 놓일 수 있습니다.
  • [🔍] 이러한 저성장 상태가 고착화될 우려가 있으며, 이는 잠재성장률에 대한 관심을 증가시키게 됩니다.

한국 가계 빚 세계 1위에 부동산발 PF위기까지…

부동산발 PF위기::급증하는 부동산 PF 대출 문제, 높은 금리, 한국 경제에 대한 잠재적 위험에 초점을 맞춰 2024년 부동산 전망과 한국의 PF 위기를 살펴볼 것입니다.

부동산 클라스 연말 특집 토론(3부):: 부동산 시장 시한폭탄 PF대출 연장의 끝은?

부동산발 PF위기::급증하는 부동산 PF 대출 문제, 높은 금리, 한국 경제에 대한 잠재적 위험에 초점을 맞춰 2024년 부동산 전망과 한국의 PF 위기를 살펴볼 것입니다.

부동산발 PF위기

부동산발 PF위기::급증하는 부동산 PF 대출 문제, 높은 금리, 한국 경제에 대한 잠재적 위험에 초점을 맞춰 2024년 부동산 전망과 한국의 PF 위기를 살펴볼 것입니다.

부동산PF로 인한 한국의 경제적 취약성에 대한 부동산 시장 동향, 정부 개입, 국제적 시각 등을 분석한다.

이 게시물의 목적은 부동산 시장의 미래와 PF 위기로 인한 과제에 대한 통찰력 있는 개요를 제공하는 것입니다.

이 동영상은 2024년 부동산 전망과 한국의 PF 위기에 대해 집중적으로 다룹니다.

국내 부동산 133조원 중 30% 이상이 아직 착공되지 않은 상태인 부동산PF 대출 문제의 심각성이 핵심입니다.

이들 대출의 이자율은 거의 10%에 달해 상황을 더욱 악화시킵니다.

미분양 아파트 감소에도 불구하고 부동산 PF는 130조원으로 여전히 높은 수준이다. 국제적 경고는 부동산PF로 인한 한국 경제의 취약성을 부각시키고 있다.

“한국 가계 빚 세계 1위에 부동산발 PF위기까지…2024 부동산 전망은?! (연말특집토론 3부) | 왜 부동산 시장이 정치입니다. 지금 집에 가격이 오르느냐 떨어지느냐 …

“부동산발 PF위기::요약”

  • 부동산 PF 대출 문제는 굉장히 심각한 상황이며, 현재 한국의 부동산가는 133조원에 이르며, 이 중 30% 이상이 미착공 된 상황입니다.
  • 부동산 PF 대출 금리는 거의 10%에 이르며, 이와 동시에 이자가 계속 쌓이게 되면서 부동산 PF는 계속 증가하고 있습니다.
  • 비교적 최근에는 미분양 아파트가 줄고 있지만, 그럼에도 불구하고 부동산 PF는 130조 원에 이르며, 이는 이전보다 50조원 증가했습니다.
  • 국제기구들은 한국 경제를 경고하며 가장 약한 고리는 부동산 PF라고 지적하고 있습니다.
  • 미분양 주택이 제로화되면 부동산 PF 문제가 근본적으로 해소될 것이라고 생각합니다.
  • 한국의 가계 부채 문제와 함께 부동산 PF 문제는 경제 위기로 이어질 수 있으며, 이는 또한 아파트 가격의 하락 압력으로 이어질 수 있습니다.
  • 현재 정부는 부동산 PF 문제가 터지지 않도록 관리하고 있으며, 이를 해결하기 위해 금리 인하 등의 조치를 취하고 있습니다.

하버마스, 커뮤니케이션 이론

하버마스의 커뮤니케이션 이론

서론

하버마스(Jürgen Habermas)는 독일의 철학자로서 현대 철학의 중심에서 두드러진 존재입니다. 그의 이론은 사회학, 정치학, 윤리학, 그리고 커뮤니케이션 이론 등 다양한 분야에 걸쳐 영향을 미치고 있습니다.

이번 글에서는 하버마스의 주요 이론과 그의 현대 철학에 대한 중요성에 대해 살펴보겠습니다.

본론

  1. 커뮤니케이션 이론과 공공 영역을 통한 의사소통: 하버마스는 커뮤니케이션 이론에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 그의 주장에 따르면, 공공 구역에서 시민들은 자유롭게 의견을 교환하고 합의를 이룰 수 있어야 합니다. 이를 통해 공론화된 의사결정이 가능하며, 이는 민주주의의 기초를 이루고 있습니다.
  2. 상호이해와 이성적 대화:: 하버마스는 상호이해와 이성적 대화를 강조하여 사회적 합의의 중요성을 제시했습니다. 그는 이러한 상호이해가 인간 간의 의사소통에서 중요한 역할을 한다고 주장하며, 이는 사회적 통합과 이성적인 토론의 필수적인 부분이라고 설명합니다.
  3. 공공 영역과 민주주의의 연계:: 하버마스는 공공 구역의 중요성을 강조하며, 이것이 민주주의와 긴밀하게 연결되어 있다고 주장합니다. 공공 구역을 통한 의사소통은 시민들 간의 평등한 토론을 촉진하며, 정치적인 결정에 대한 참여를 증진시킵니다.

결론

위르겐 하버마스 철학의 맥락에서 공공 영역과 민주주의의 연결은 중심 주제입니다.

공론장이란 개인이 함께 모여 공동 관심사에 대해 비판적 심의를 하는 사회적 공간을 의미합니다. 하버마스가 민주사회에서 대중의 소통과 담론의 중요성을 강조하기 위해 발전시킨 개념이다.

민주주의에서 공공 영역은 중요한 역할을 합니다. 시민들이 토론에 참여하고, 의견을 공유하며, 여론 형성에 기여하는 장입니다. 이는 결과적으로 의사결정 과정에 영향을 미치고 보다 많은 정보를 갖고 참여하는 시민을 육성합니다.

하버마스는 활기 넘치는 공적 영역이 개방적이고 포용적인 의사소통을 허용하고 공유된 규범과 가치의 발전으로 이어지기 때문에 민주주의의 기능에 필수적이라고 주장합니다.

개인이 자유롭게 자신의 견해를 표현하고 합리적인 담론에 참여할 수 있는 기회를 가질 때 이는 민주적 거버넌스의 정당성에 기여한다.

따라서 공론장과 민주주의의 연관성은 적극적이고 건강한 공론장이 민주주의의 적절한 기능과 지속가능성에 필수적이라는 생각에 있습니다.

하버마스는 현대 철학의 중요한 인물 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 그의 커뮤니케이션 이론과 사회적 합의에 대한 관점은 현대 사회의 이해와 발전에 큰 기여를 하고 있습니다.

하버마스의 이론을 적극적으로 이해하고 적용함으로써 우리는 민주주의와 상호이해의 가치를 높이고, 현대 사회의 복잡한 문제에 대한 해결책을 모색할 수 있을 것입니다.

참고 글 및 출처

하버마스의 커뮤니케이션 이론, 위키백과
하버마스의 사회이론, 네이버 지식백과

이상으로 하버마스에 대한 간략한 소개를 마치겠습니다. 더 깊이 있는 이해를 위해 관련 자료를 참고해보시기를 권장합니다.

은행권, 소상공인에 ‘2조+알파’ 돌려준다…금융위원장 “2금융 차주 지원도 검토“

은행권 민생금융 지원방안 발표::금융 지원 계획: 은행업계가 소상공인을 위한 2조 원을 넘는 금융 지원 계획을 발표했습니다. [현장PLAY] MBC뉴스 2023년 12월 21일

은행권 민생금융 지원방안 발표

은행권 민생금융 지원방안 발표::금융 지원 계획: 은행업계가 소상공인을 위한 2조 원을 넘는 금융 지원 계획을 발표했습니다. 자영업자 중 이자율이 4% 이상인 대출을 받은 사람들에게는 개인당 최대 300만 원까지 초과 이자 지불액에 대한 환불이 결정되었습니다.

은행권 민생금융 지원방안 발표::금융 지원 계획: 은행업계가 소상공인을 위한 2조 원을 넘는 금융 지원 계획을 발표했습니다. 자영업자 중 이자율이 4% 이상인 대출을 받은 사람들에게는 개인당 최대 300만 원까지 초과 이자 지불액에 대한 환불이 결정되었습니다.

저금리 프로그램 확대: 금융당국은 2차 금융부문 대출자를 포함시킨 저금리 전환 프로그램을 확대하는 것을 고려하고 있습니다.

이자 환불 세부 내용: 약 187만 개인 사업주에게는 총 1.6조 원에 이르는 이자 환불(캐시백)이 이뤄지며, 은행업계는 기타 취약 계층 지원을 위해 추가로 400억 원을 자발적으로 제공할 예정입니다.

지속 가능한 경영 관점: 은행업계의 역사상 가장 큰 금융 지원 계획은 지속 가능한(ESG) 경영의 관점에서, 장기적인 주주 이익과 일치하도록 고려되고 있습니다.

<요약>

‘자영업자·소상공인 이자 직접 깎아준다’라는 제목의 이 뉴스는 금융당국과 금융 지주사 회장단이 모여 자영업자와 소상공인의 이자를 깎아주기로 한 결정에 관한 내용입니다.

  • 금융 당국과 금융 지주사 회장단이 높은 이자 수익 비판과 압박에 대응하여 대책을 논의
  • 은행들이 높아진 금리 때문에 어려움을 겪는 자영업자 및 소상공인의 이자를 깎아주기로 결정
  • 이자를 깎아주는 데 필요한 규모는 약 2조 원으로 예상
  • 금융당국은 5대 금융지주 회장단을 모아 이 문제에 대해 논의했습니다.
  • 취약계층이나 중소기업 등은 기존 서민 또는 중소기업 대상 정책 프로그램이 가동한다는 이유로 제외됐습니다.
  • 은행권 전체에서 이자를 깎아주는 규모는 약 2조원 정도가 될 전망입니다.
  • 세부적인 지원 규모와 구체적인 방안을 이른 시일 안에 내놓을 예정입니다.

이 요약은 기사에서 제공된 정보를 기반으로 하며, 주제와 관련된 모든 세부 사항이 포함되지 않을 수 있습니다. 더 구체적인 정보가 필요하면 해당 뉴스를 확인하시기를 바랍니다.

[MBC뉴스 2023년 12월 21일]

“2조원대 자영업자 이자지원”..은행권 민생금융 지원방안 발표 – [현장PLAY] MBC뉴스 2023년 12월 21일

하이라이트

– 🏦 은행들이 자영업자들에 대한 이자 지원 방안 발표

– 💰 이 지원 방안은 2조 원 규모로 이자 지원 중심으로 이루어짐

– 🎯 지원 대상은 자영업자들과 저소득층

– 🛠 대출 이자를 지원하고, 상환 부담을 줄이는 등 다양한 방안 포함

– 📅 2023년 12월 21일 MBC 뉴스에서 방송됨.

요약

은행들이 자영업자들의 비용 부담을 줄이기 위해 이자 지원 방안을 발표하였다. 이 방안에는 대출 이자를 지원하고, 저소득자들의 대출 상환 부담을 줄이는 등 다양한 방안이 포함되어 있다.

마인드맵으로 주택청약 기초를 총정리 했습니다.

주택청약 기초 총정리::청약통장, 청약종류, 청약당첨 및 대출, 청약 주의점, 청약 정보사이트 총정리

주택 청약 기초 총정리::: 주택청약이 초보자에겐 복잡하게 느껴집니다. 나도 처음 시작했을때 여기 저기 정보들을 보고 헷갈리고 무엇부터 시작할지 몰라 짜증났습니다. 그래서 청약통장에서부터 청약당첨 및 대출까지 청약의 기초가 되는 모든 부분을 한눈에 볼 수 있도록 정리했습니다.

청약 당첨이 되기까지 해야할 것을 순서대로 정리하였습니다. 이것을 한 두번 보고나면 청약의 기초는 마무리할 수 있습니다. 먼저 마인드맵으로 그림을 보시고, 나머지 추가 설명을 보고나면 원하는 부동산 청약 기초는 완료됩니다.

(※ 여기 글은 대략 기초적인 내용만 공부하는 것이니 참조만 하시고, 청약 및 분양의 내용은 언제든 변할 수 있으니, 해당 공고문이나 아래 정보 사이트의 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.)

그럼 마인드 맵을 먼저 보시기 바랍니다. 글이 작아서 보이지 않으면 다운로드해서 확장해서 보시기 바랍니다.

주택 청약 기초 총정리 | 마인드 맵

상세 설명

청약통장에서 정보 사이트까지 순서대로 설명하겠습니다. 여기서 설명하는 내용은 주택청약의 기본 내용이므로 시간에 따라 정책이 바뀌거나 세부적인 내용이 다를 수 있습니다. 청약과 분양의 종류에 따라 해당 공고를 확인하셔야 합니다. (※ 본 내용은 현 시점의 기초적인 내용입니다. 청약 및 분양 당시의 법과 환경을 고려하시기 바랍니다.)

청약 통장

청약통장은 1인 1 개설만 가능하고, 만약 청약 당첨이 되면 분양 후 재가입이 가능합니다.

청약 가점은 총 84점이며 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약 가입 기간 17점입니다. 청약 가점은 청약통장의 입금 액수, 가입 기간, 부양가족 수가 많을수록 가점이 점점 높아지고 공공과 민간 분양의 공고마다 다르므로 해당 공고를 자세히 확인 후 가점이 어느 정도 인지 확인하시기를 바랍니다.

청약의 종류

청약의 종류는 크게 2가지로 임대와 분양이 있습니다.

임대

임대는 공공임대와 민간임대로 딱 2가지 입니다.

공공임대에는 장기전세와 행복주택 등이 있으며, 공공임대의 종류는 아래 주택청약 정보 사이트를 통해 추가적인 공공임대가 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 하지만 현재로는 크게 장기전세와 행복주택 2가지 입니다.

행복주택은 사회초년생과 신혼부부를 위한 임대주택입니다. 요즘의 임대주택은 옛날과는 틀리게 도심 일반 아파트와 함계 자리하고 있습니다. 과거 임대주택의 차별이 있었으나 차별을 없앤 노력으로 구별이 힘듭니다.

민간임대는 아래 주택청약 정보사이트 청약Home에서 확인하시면 됩니다.

분양

분양도 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다.

공공분양에는 특별공급과 일반공급으로 나뉘고, 먼저 특별공급에 대해 주요하고 기초적인 내용을 알려드립니다.

특별공급의 종류에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀(3명이상), 노부모 부양(만 65세이상), 기관추천 이렇게 5가지 입니다.

  1. 신혼부부: 공공은 예비 신혼부부가 청약할 수 있지만 민간은 불가합니다.
  2. 생애 최초: 주택 소유 이력 여부가 없어야 합니다. 1인 가구는 공공은 가능하지만, 민간은 불가합니다.
  3. 다자녀는 3명 이상만 해당합니다.
  4. 노부모 부양은 만 65세 이상입니다.
  5. 기관추천은 장애인, 국가유공자, 장기 복무 군인에 해당합니다. 단, 중기업 근무자 중 중기청 신청해서 추천하면 가능합니다.

민간분양도 공공분양과 똑같습니다. 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다. 다만, 민간분양의 일반공급은 가점제와 추첨제로 나누고 있습니다. 가점제는 청약가점에 따라 당첨되고 공고마다 다르므로 공고를 자세히 읽어보시기를 바랍니다.

공공과 민간 공급의 당첨 방식이 공고마다 다를 수 있습니다. 지역 거주자, 다자녀 우선 등 필터링 차이가 클 수 있습니다. 청약의 기초를 알고 분양 정보를 통해 원하는 분양이 있다면 해당 공고문을 꼼꼼 읽는게 중요합니다.

민간 분양에도 공공 지원 분양이 있으니 참고 바랍니다.

청약당첨 및 대출

청약이 당첨되었다면 자금 계획이 있어야 합니다. 지막마다 다르지만 DSR, LTB를 고려해서 자금 계획을 하셔야 합니다. DTI는 대출이용자의 연소득 대비 대출상환액을 의미합니다. 

DSR은 ‘총부채 원리금 상환 비율’을 뜻하며, 개개인의 상환능력을 평가하는 지표입니다. DSR은 대출받으려는 사람의 소득 대비에서 전체 금융부채의 원리금 상환액의 비율을 말합니다.

DSR은 DTI보다 더 엄격한 기준이라고 볼 수 있습니다. DTI 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산할 수 있습니다.  연계 은행에 확인하시기를 바랍니다.

청양이 당첨되면 계약금, 중도금, 잔금 이 3 가지 자금 계획이 필요합니다.

계약금은 전체 금액의 10%~20%입니다. 분양에 따라 다르므로 전체 금액의 20%라 생각하면 분양가 10억에 20% 면 2억의 계약금이 필요합니다. 계약금은 담보 대출이 안 되므로 본인이 감당할 수 있어야 합니다.

중도금은 60% 이며 6회 분할 납부입니다. 연계은행을 통해 대출 한도를 확인해서 대출로 납부할 수 있습니다. 분양가 기준으로 대출이 이뤄지며 중도금의 이자가 얼마인지, 경우에 따라 감면이 되는지 확인 필요 합니다.

중도금 납입을 위한 대출 방법이 있으니 따로 공부하시기를 바랍니다.

잔금은 입주 직전에 납부합니다. 잔금을 지급하면 자기 집이므로 담보 대출이 가능합니다. 담보 대출은 분양가와 별개로 주택 시세에 따라 대출이 되므로 주택 가격이 올랐다면 대출을 통해 밀린 중도금을 충당할 수도 있습니다.

계약금, 중도금, 잔금 납부는 청약 전에 대출 방법 등을 공부하시고 계획하시기 바랍니다.

주택청약 계획과 학습 | 주의점

  1. 청약 취소 (분양 포기): 당첨 후 계약 취소 시 청약통장의 효력이 상실합니다. 모아둔 가점을 모두 상실합니다.
  2. 공고문 확인: 분양 모집 시 나오는 공고문은 반드시 확인하셔야 합니다. 공고문에 대출에 대한 내용이 포함되어 있습니다.
  3. 자기 LTB(대출한도), DSR(총부채 원리금 상환 비율)은 어느 정도인지 확인하셔야 합니다.
  4. 분양에 따라 실거주 의무가 있는지 확인하시고, 자기 계획에 참고하시기를 바랍니다.
  5. 계약금, 중도금, 잔금 외에 추가적인 비용을 생각하셔야 합니다. 취득세, 등록세, 등기 비용, 법무사비 등 추가 비용이 있다는 것을 알고 비용 계획에 반영하셔야 합니다.
  6. 양도세: 분양 후 집을 팔 수도 있으니, 양도세를 확인하십시오.

주택청약 정보사이트

주요 정보 사이트는 아래 4가지 입니다. (※ 자기가 살고 있는 지역의 청약 공고 사이트를 확인하십시오.)

민간

청약Home

공공기관(국민주택)

LH청약플러스

SH서울주택도시공사

GH주택청약센터

2023년말 부동산 시장의 전망

이 동영상은 부동산 시장과 가계부채의 현황과 전망에 대해 분석하고, 구조개혁의 필요성을 강조하는 내용이다.

부동산 전세 전망::이 글은 한문도 교수의 부동산 전망과 가계부채의 위험성에 대해 설명하는 내용입니다.

말도 안 되는 일이 터져버렸다. 한국 아파트 싹 다 물갈이 된다. 끝없는 추락만 남았다 (한문도 교수 / 2부)

말도 안 되는 일이 터져버렸다. 한국 아파트 싹 다 물갈이 된다. 끝없는 추락만 남았다 (한문도 교수 / 2부)
  • 2024년 부동산 시장은 장기적으로 하락세를 보일 것이며, 반등의 폭은 매우 약할 것이다.
  • 가계부채는 GDP 대비 100% 이상, 가처분 수득 대비 200% 이상으로 과도하게 증가하였다.
  • 가계부채의 증가는 소비와 세금을 감소시켜 국가경제에 악영향을 미칠 것이다.
  • 구조개혁이 없는 재정정책과 통화정책은 나라를 망하게 할 수 있다.

부동산 전망 핵심 키워드 설명

  • 전세가격 상승: 전세가격이 상승하는 이유는 매매가격이 너무 높아서 매매로 넘어가지 못하는 수요가 전세로 몰리기 때문이다. 하지만 이는 임시적인 현상이며, 입주 물량의 증가와 역전세의 확산으로 전세가격은 하락할 것이다. 전세가격 상승이라는 기사는 가짜 기사이며, 실제로는 전세 물량이 늘어나고 있다.
  • 가계부채 위험: 가계부채는 GDP 대비 100% 이상, 가처분 수득 대비 200% 이상으로 과도하게 증가하였다. 이는 세계적으로 버블이 터지는 임계점을 넘은 수준이다. 가계부채가 많으면 소비를 줄이고, 소비가 줄면 기업의 매출과 국가의 세수가 줄어든다. 이는 경제 하방 압력을 증가시키고, 재정정책과 통화정책의 여력을 줄인다.
  • 구조개혁 필요: 구조개혁이란 경제의 비효율적인 부분을 개선하고, 새로운 성장동력을 창출하는 것을 의미한다. 구조개혁이 없으면, 재정정책과 통화정책은 단기적인 경기부양에만 사용되고, 장기적인 성장률은 저하될 것이다. IMF, OECD, BIS 등의 국제기구들은 한국의 구조개혁을 촉구하고 있다.

결론::구조개혁의 필요성

이 동영상은 부동산 시장과 가계부채의 현황과 전망에 대해 분석하고, 구조개혁의 필요성을 강조하는 내용이다.

  • 부동산 시장은 장기적으로 하락세를 보일 것이며, 반등의 폭은 매우 약할 것이다. 전세가격 상승은 임시적인 현상이며, 실제로는 전세 물량이 늘어나고 있다.
  • 가계부채는 GDP 대비 100% 이상, 가처분 수득 대비 200% 이상으로 과도하게 증가하였다. 가계부채의 증가는 소비와 세금을 감소시켜 국가경제에 악영향을 미칠 것이다.
  • 구조개혁이 없는 재정정책과 통화정책은 나라를 망하게 할 수 있다. 구조개혁은 경제의 비효율적인 부분을 개선하고, 새로운 성장동력을 창출하는 것이다.

이 동영상을 보고 나면, 다음글을 참조하셔서 준비하시기 바랍니다.

  • 부동산 시장의 변화에 대비하여, 자신의 자산 포트폴리오를 재조정하고, 부채 관리를 철저히 하라.
  • 가계부채의 위험성을 인식하고, 소비와 저축의 균형을 맞추고, 신용카드 사용을 자제하라.
  • 구조개혁의 필요성을 이해하고, 정부의 정책에 대해 비판적으로 평가하고, 새로운 기회를 찾아라.

부동산 전망 참고자료

이 동영상을 보고 더 알고 싶다면, 다음의 인터넷 글과 URL을 참고하시기 바랍니다.

2024년 부동산 흐름 전망은? 2024년 부동산전망

빚더미에 눌린 한국 부동산|한문도 교수::부동산전망 한문도2023

금융 지식으로 부자가 되는 길::기초부터 시작하는 금융지식

꼭 알아야 할 기본적인 금융지식::금융지식의 시작

금융 기본 개념의 탄탄한 기초부터 시작하면 장기적인 재정적 성공에 크게 기여할 수 있습니다. 금융지식과 자료를 얻을 수 있는 곳을 알려드립니다.

금융지식과 팁을 제공받으려면 머니에스와 금융감독원(e-금융교육센터)에서 금융 정보와 자료를 확인하시기 바랍니다.

금융 지식으로 부자가 되는 길

금융 상품은 우리 삶의 필수적인 부분이 되었습니다. 예금, 적금, 대출, 펀드, 보험 등 다양한 금융 상품을 통해 우리는 재산을 관리하고, 미래를 대비합니다.

금융 지식은 부자가 되기 위해서는 금융 지식을 갖추고, 꼼꼼하게 상품을 따져보는 것이 중요하다는 점을 강조하고 있습니다. 은행이나 보험회사의 말을 무조건 믿지 말고, 본인 스스로 판단하는 것이 중요하다는 메시지를 전달합니다.

부자는 금융 지식을 갖추고, 꼼꼼하게 상품 따져본다.

금융 지식::금융 상품은 우리 삶의 필수적인 부분이 되었습니다. 예금, 적금, 대출, 펀드, 보험 등 다양한 금융 상품을 통해 우리는 재산을 관리하고, 미래를 대비합니다.

하지만 금융 상품의 종류가 다양하고 복잡하기 때문에, 올바른 선택을 하기 위해서는 충분한 정보와 지식이 필요합니다.

은행, 펀드, 보험 등 금융 상품 선택 시 주의할 점

이 글에서는 은행, 펀드, 보험 등 금융 상품을 선택할 때 주의해야 할 점을 알아보겠습니다.

1. 은행원의 추천을 무조건 믿지 말자

은행원은 고객의 이익을 최우선으로 생각하지 않습니다. 은행은 이익을 목적으로 하는 기업이기 때문에 고객의 이익을 위해서라면 손해를 감수할 수도 있습니다.

따라서 은행원이 특정 상품을 추천하는 이유는 본사에서 프로모션이 나온 것이거나, 판매 실적을 올리기 위해서일 가능성이 높습니다.

은행원이 추천하는 상품을 무조건 믿지 말고, 상품의 장단점을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 상품의 수익률, 위험성, 수수료, 만기, 해지 조건 등을 비교하여 자신에게 가장 적합한 상품을 선택해야 합니다.

은행원이 펀드를 판매할 때는 선취 수수료와 후취 수수료를 받는다. 선취 수수료는 펀드를 가입할 때 한 번에 받는 수수료이고, 후취 수수료는 펀드를 해지할 때 받는 수수료이다. 따라서 선취 수수료가 없는 상품을 선택하는 것이 좋다.

2. 펀드의 수익률은 과거 데이터일 뿐이다

펀드는 주식이나 채권 등에 투자하는 상품이기 때문에 수익률이 높을수록 위험이 크다는 단점이 있습니다. 따라서 펀드를 선택할 때는 자신의 투자 성향과 목표를 고려하여 위험을 최소화할 수 있는 상품을 선택해야 합니다.

펀드에는 수수료와 보수, 보이지 않는 비용 등이 발생한다. 따라서 수수료가 낮은 상품을 선택하고, 매매 회전율을 확인하는 등 꼼꼼히 따져봐야 한다.

펀드의 수익률은 과거 데이터일 뿐이며, 미래 수익률을 보장하지 않습니다. 따라서 수익률만 보고 판단하는 것은 위험합니다. 펀드의 수익률을 평가할 때는 과거 수익률뿐만 아니라, 운용사의 역량, 투자 대상, 위험 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

펀드의 매매 회전율은 펀드가 얼마나 자주 사고팔리는지 나타내는 지표이다. 매매 회전율이 높을수록 수수료가 많이 발생하므로, 매매 회전율이 낮은 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

3. 보험은 위험 관리를 위한 비용이다

보험은 사고나 질병 등의 위험으로부터 자신을 보호하기 위한 수단입니다. 따라서 보험을 저축이나 투자 수단으로 생각하는 것은 금물입니다.

보험은 위험 관리를 위한 비용이다. 보험은 저축이나 펀드와 같은 재테크 수단이 아니므로, 주의해야 합니다.보험은 가입 시 보험료를 납입하고, 보험사고가 발생할 경우 보험금을 지급받는 상품입니다. 따라서 보험료를 많이 납입할수록 보험금도 많이 받게 됩니다.

하지만 보험료는 일종의 비용이기 때문에, 보험에 가입할 때는 자신의 보험 가입 목적과 보험료를 고려하여 적절한 상품을 선택해야 합니다.

보험은 위험 보험료사업비 수수료부가보험료 등의 수수료가 발생한다. 따라서 수수료가 낮은 상품을 선택하는 것이 좋다.

금융 상품 선택 시 고려해야 할 사항

금융 상품을 선택할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

  • 목적: 금융 상품을 왜 가입하는지, 어떤 목적을 위해 사용하는지 명확하게 정의해야 합니다.
  • 투자 성향: 자신의 투자 성향은 공격적, 중립적, 방어적 중 어느 정도인지를 파악해야 합니다.
  • 리스크: 투자 상품의 위험 정도를 이해하고, 자신이 감당할 수 있는 위험 수준인지를 판단해야 합니다.
  • 수익률: 투자 상품의 수익률을 비교하고, 자신의 목표 수익률을 달성할 수 있는 상품을 선택해야 합니다.
  • 수수료: 투자 상품의 수수료는 수익률에 영향을 미치기 때문에, 수수료를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
  • 만기: 투자 상품의 만기 시기를 고려하여, 만기 후에도 자금을 사용할 수 있는지 확인해야 합니다.

금융 상품에 대한 충분한 이해를 바탕으로 투자에 임해야 합니다. 금융 상품의 종류와 특징, 위험 요인 등을 충분히 공부하고, 전문가의 조언을 구하는 것도 도움이 됩니다.

부자가 되기 위해서는 금융 지식을 갖추고, 꼼꼼하게 상품을 따져봐야 한다. 은행이나 보험회사의 말을 무조건 믿지 말고, 본인 스스로 판단하는 것이 중요하다.

금융 상품 선택에 도움이 되는 사이트

금융 상품을 선택할 때 도움이 되는 사이트를 소개합니다.

  • 금융감독원: 금융 상품에 대한 정보와 소비자 보호 관련 정보를 제공합니다.
  • 금융상품권리보호센터: 금융 상품에 대한 불완전 판매 피해를 구제하는 기관입니다.
  • 금융투자협회: 금융 투자 상품에 대한 정보와 투자자 교육 정보를 제공합니다.
  • 보험개발원: 보험 상품에 대한 정보와 보험 소비자 보호 정보를 제공합니다.

금융 상품 선택 시 위의 내용과 사이트를 참고하여, 올바른 선택을 하시길 바랍니다.

추가적으로 유용한 금융 및 재테크 정보를 알려드립니다.

금융 기본 개념의 탄탄한 기초부터 시작하면 장기적인 재정적 성공에 크게 기여할 수 있습니다. 금융지식과 자료를 얻을 수 있는 곳을 알려드립니다.

금융지식과 팁을 제공받으려면 머니에스와 금융감독원(e-금융교육센터)에서 금융 정보와 자료를 확인하시기 바랍니다.

2024년 부동산 흐름 전망은?

한문도 서울 사이버대학교 부동산학과 교수와 최경영 전 KBS 기자가 대한민국 부동산 시장 흐름에 대해 토론했다.

2014년 부동산 흐름 전망::한문도 서울 사이버대학교 부동산학과 교수와 최경영 전 KBS 기자가 대한민국 부동산 시장 흐름에 대해 토론했다. 그들은 연구원 및 경제 전문 기자의 관점에서 부동산 시장이 어떻게 진단되고 결정되는지 논의했다.

2024년 부동산 시장의 키워드

📉 한문도 교수는 “더 큰 바보 이론”을 제기하였으며, 이는 집값 상승에 대한 기대가 사라짐을 나타내는 새로운 트렌드이다. 이는 가격이 더 이상 상승하지 않을 것으로 예상되는 주택을 구매할 사람이 거의 없다는 뜻이다.

📺 최경영 기자는 부동산 PF라는 키워드를 제시하였다. 시행사나 투자자들이 이 시장에서 보조금을 이용하려는 모습을 보이고 있다고 강조하였다.

💰 돈을 가진 사람들이 또는 보유하고 있는 기업들이 하락장에 대비하고 있다고 말하였다.

“더 큰 바보 이론”

한문도 교수는 “더 큰 바보 이론”을 제시했는데, 이는 집값 상승에 대한 기대감이 사라져 주택 가격이 더 이상 오르지 않을 것으로 예상되는 주택을 살 사람이 거의 없을 것로 보는 새로운 트렌드를 말한다.

한문도 교수의 “빚더미에 눌린 한국 부동산“에서도 자세히 설명하고 있다.

이에 최경영 기자는 부동산 PF를 키워드로 제시했고, 투자자와 시행사들이 보조금을 이용하려는 행태를 보였다고 짚었다. 또한 그는 현재 자금이 많은 사람들이나 기업들이 부동산 시장의 하락에 대비하고 있다고 말했다.

부동산 PF

“부동산 PF”는 “부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)”의 약자로, 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 기법을 의미합니다.

부동산 PF는 아파트, 주상복합, 상가, 빌딩 건립 등의 부동산 개발 프로젝트에서 미래에 발생할 분양수익금을 바탕으로 금융기관으로부터 자금을 조달받습니다.

이때, 대출금은 부동산 프로젝트에서 발생한 수익을 통해 상환됩니다².

대형 프로젝트는 막대한 자금이 필요하지만 프로젝트를 성공리에 마무리하면 엄청난 매출과 수익을 창출할 수 있습니다.

때문에 금융기관은 프로젝트 성공시 발생하는 미래의 현금흐름과 자산에 초점을 두고 이를 담보로 자금을 공급하는 금융기법을 발견했고 이것이 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing)입니다.

금융회사는 프로젝트가 성공하고 프로젝트 시작 전에 예측한 예상 현금흐름, 자산의 가치가 발생해야만 투자한 자금과 기타 수익을 회수할 수 있습니다.

따라서 프로젝트의 사업성을 평가하는 능력이 프로젝트 파이넨싱의 성패를 좌우하는 핵심요소가 됩니다.

부동산 시장 하락

2014년 부동산 흐름 전망::”부동산 PF”는 부동산 시장에서 투자자나 시행사들이 보조금을 활용하려는 동향을 나타내는 키워드입니다. 이와 호응하듯, 최경영 기자는 부유한 개인이나 기업들이 부동산 시장 하락을 대비하고 있다고 말하였습니다.

  • 부동산 PF가 다가오고 있으며 이를 억제하고 있는 모습을 보임
  • 현금을 가진 사람들이나 대비하는 기업들도 많지만 정부가 막아주고 있어 충분히 떨어지지 않는다.
  • 서울 수도권에 1200억 원 정도에 투자가 된 부동산 매물이 존재하지만, 250억원에 분양된 부동산이 팔리지 않는 상황을 지적하며 부동산 가격에 대한 문제를 논의
  • 부동산 PF에 1200억원이 투자되었으나 매장에 실패하였고, 기업들의 현금 보유 상태에 대해 언급
  • 부동산 가격에 문제 있음을 지적하며, 신규 투자에도 걱정을 표시

결론

  • 그들은 상반기에 부동산 가격이 상승했지만 주택 대출 증가률이 줄어들며 가격 상승세가 둔화되며, 이후 가격 내리막길이 시작됐다고 분석했다.
  • 또한, 신규 분양했던 주택의 경우 가격이 마이너스로 나타나기 시작했으며, 이런 추세가 전국적으로 나타나고 있다. 최경영 기자는 앞으로 주택을 사려는 사람이 거의 없을 것이라고 전망했다